继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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